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房地产建筑成本(按建筑平方米算)

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发表于 2013-3-8 12:04:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;   _2 n5 b8 L$ U5 d$ ]1 |- q
2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米; / n" h& f! V/ c5 Y$ g
3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米; ! \  f& L! b; P# H) D; v
4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); 2 W/ P8 [5 L5 x7 |0 Q2 Z
5、抹灰工程:25~40元/平方米; ; T5 @* U( N! J% Y1 |& H& K2 G7 t$ ~
6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;
  ~+ \+ L! s$ s8 l7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些); : U2 Q' v2 b* _& U
8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); % g+ t8 p, _' H+ |" ~) t8 u* O) F
9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米; # X' c7 ~$ v3 Z' T0 w& c
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高); / |, r. \5 f/ T) m8 s  J1 _
11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
9 I: `7 h8 K) _) ?# S8 f12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;
! ^, t( @2 ?. h' L13、人工费:130~200元/平方米;
/ W( B5 ?8 W; p7 o4 d+ U4 Q8 f14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;
$ X/ U% V& N. |15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米; ; M8 ^6 S6 ~- s1 U5 ?. q0 S
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米; 3 Y, V, V" D  I3 D1 g& Z
17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米; 1 L% s, |9 e1 i
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;
) o: q5 q; Y) F- \1 s19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米; , o$ B$ S$ s8 S2 L6 C6 A
20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
0 ]  g+ p- i% W6 S  k5 b& ^1 F3 W以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。
, w( @+ g4 [9 X0 M21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米; 8 O  O! C/ W  R6 x" W* S
22、监理费:3~30元/平方米;
( F; ^4 V3 C1 A0 L- j23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;
0 L5 M9 l# A! X1 L  v24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;
# R5 f- K! b) b, Y# v% q25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。 . Y' Y9 L  g$ @  h# X! P2 Q6 o  Q
结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这 主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。* y% R1 o" }3 K) |, g/ N! k. ]
发表于 2013-3-10 11:26:21 | 显示全部楼层
很好啊,谢谢楼主啊!~~* k; R5 F! [1 e

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发表于 2013-3-11 14:10:30 | 显示全部楼层
呵呵,非常感谢,很好很强大
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