房地产建筑成本（按建筑平方米算）

狂人

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
- f9 j" u. e; }/ O# P2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
* b' c; A+ R7 @! \- z4 k4 C3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
/ c# S. |, W* U, X4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
. F+ E: h" U) T7 t3 B6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
+ ^1 `3 _9 f# g' E8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
) m& Z7 Y' G- p$ N( `  t9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
& V, t) Z2 Z0 G9 h9 _' \- Z) ?10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
# u% N- X; Y- |$ B; ?! `11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
0 |! H  k/ Q# {! N4 R; k12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
: V: h& ]$ F2 \% i1 D13、人工费：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；
% y" D8 T5 v1 N8 @. E16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；
( @: e& `) M5 `' g17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；
1 L+ o1 x' _9 ^- D1 L19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
- f. H; u5 v# X* I8 W& X, c20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
6 }: T' k' i0 P! I) l21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；
, |; ?) t; _- @' y8 W8 \22、监理费：3~30元/平方米；
" m1 ~' T: ~' }! l0 c) P23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
) q0 V6 X  T% d. t5 Z25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
8 Y, R9 r) r$ K$ C3 T

莉檩采

很好啊，谢谢楼主啊！～～

& m4 r$ p% f) A; u! w

9 u; u+ S# q' Q; A




( z7 a) O3 s' s
) B  L- W. a8 u, _# N1 W7 G# Y: F

% Y1 z; z0 Q1 `: S. ^
% K5 a/ p2 ~  w% C; @横州街：www.mlhee.com

莉檩采

呵呵，非常感谢，很好很强大


0 y5 w, S$ E6 X, B( X" z0 \


" H5 n$ v2 o) S) p

8 w# M, e) R5 d- U4 {


5 B/ V  a2 H5 X2 L
: E4 M6 t- h. g+ y% Z  d6 K7 E8 d
* q4 f; W/ I" p7 m深圳吊车出租www.diaoche66.com