房地产建筑成本（按建筑平方米算）

狂人

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
: E' A4 I3 o- W5 B, [3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
$ j/ K8 ^6 r8 {9 T3 p4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
. L5 O6 P4 {. K1 h. j) `: G$ p5、抹灰工程：25~40元/平方米；
. A! D- _2 J5 Y) Q% Q1 Z& A& E6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
5 M& B# K, @) K) I, M9 O8 t7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
$ Q. ?! Q3 l5 ?2 Z' e; S8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
) Z3 p9 [1 y3 ^" A1 y10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5 V" E; `! s  R( P2 `- u* M" j12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
13、人工费：130~200元/平方米；
* e* q% o4 j% n! ~. i$ N14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
- \  Z, J" x9 a* {( Y  j15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；
- c9 O7 j  P5 l2 X- Q6 o- g, l* F. E16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
" l$ o! u4 K. L2 b. [+ m( _# I. n20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；
9 }& @) ~; Q5 x. s22、监理费：3~30元/平方米；
23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
, d2 d+ d6 c3 C+ {$ R9 J( T$ K25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
6 G( e" B- o8 K结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
' k4 X1 x4 y3 F; ]

莉檩采

很好啊，谢谢楼主啊！～～

$ [7 o$ d# g3 ~2 R: _2 }9 M' e
: E! p1 M3 ~8 G" h+ T% N



3 n: H" N8 n0 S) k

$ U. l. [3 S/ @' @* ^


% ?2 D6 R' L$ Z# z# q8 s; v
横州街：www.mlhee.com

莉檩采

呵呵，非常感谢，很好很强大
8 d) @$ V4 Q1 G& k) O3 Y


+ A1 G. s  y& M& C$ u4 V& b
0 }3 g0 r0 O" U/ p" x1 ?$ N; A

( @2 f7 i5 {7 O5 q




* ^& p1 D& D: e# h  r3 A- C3 M) L
1 ~, }* n) }$ ]0 X深圳吊车出租www.diaoche66.com