找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 656|回复: 2

房地产建筑成本(按建筑平方米算)

[复制链接]
发表于 2013-3-8 12:04:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;
' O3 f; y! U7 n2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米; & v/ s. F1 [6 A
3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米; 6 O% q2 L- b7 H0 K" }
4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); , `# [5 n) o" {
5、抹灰工程:25~40元/平方米; 1 J9 i7 a$ S6 q& J$ z2 J
6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米; 7 q# D: f4 v  }4 O$ L1 q: T1 \7 l/ s
7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);
) q& N: N# e$ K2 P2 J8 b8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
4 N4 n7 s5 I, A! A+ C) ]% ^; v0 m% u9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;
' A& b1 m/ h- O. w# P  ]7 _10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
' o: N; S, \3 X0 E5 H6 K4 s2 c11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); + i( Q$ r8 G) f
12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米; 1 b' ?  R; i- a% D; H8 |4 d
13、人工费:130~200元/平方米;
# n1 y6 W( c+ e# y14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米; 4 K1 x! t4 r3 r: F
15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米; 5 r* l# H  P. b) w" G3 C
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米; 6 }" f6 C) Y  z4 E/ e1 D/ L9 s
17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;
3 R& k' d, z; E% `18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;
( d( Q$ U$ M$ m. b$ L1 ^0 F/ D. O19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;
3 I6 s+ i" e7 i! N- D) j1 g20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
$ c# p  s8 a9 s以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。 # ], U* k5 q4 B5 ?, {
21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米; $ s, ~9 y& Q3 [, N- y  N
22、监理费:3~30元/平方米;
; v6 F* ?. L9 h: F2 b3 Q; w23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上; ' I9 T, Z" k& P+ ]  _6 {. L
24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;
7 M6 u' G& o& B2 ^+ \0 D; Z$ J25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。
) u0 S8 V+ {5 S. Y结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这 主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
+ F1 |% X8 d( p6 e5 o/ C
发表于 2013-3-10 11:26:21 | 显示全部楼层
很好啊,谢谢楼主啊!~~
  Q6 O: Z; G/ t+ M$ d1 H5 W) Z; H9 O' x* M, V7 v- Y% Z. R

0 y" g6 e1 K% D9 m4 h3 u1 @0 }" B- B$ e" {
; ]' N4 F3 S( N  V; @

1 _; x, y) D2 G3 ^/ e/ M
# ]( x0 K7 n- R+ U( Y' [3 ?# _# N8 u# F& {

7 U( t! H1 A5 p' w  N! V, M1 f1 t3 r5 E. N" K

5 N. M: T5 z5 x# \# ~: x3 q$ T# K

" u! n& o; E% |' N4 L+ O横州街:www.mlhee.com
发表于 2013-3-11 14:10:30 | 显示全部楼层
呵呵,非常感谢,很好很强大' p1 T: _7 R" g0 w6 c

, [+ y$ B& M; \/ A" h  l+ N- {9 M+ P# c# l, L

; Q. o# v$ ]8 Z& d; d! ]2 J- i# g! _, v, }* q5 I

7 O$ M9 c. j* k4 @% q9 O$ Y
% d: L/ }* Z% ]: D2 Q& Y1 R7 f7 c) J" _" B$ U  ?5 f/ ~' T
) ?( x* O5 n9 |

  p0 V" [: ^; P6 y! G8 a  Q3 ~: K6 A' K/ K2 f
. t# v1 r, r8 s4 H' w& C

0 t1 x5 S5 \7 e% ?深圳吊车出租www.diaoche66.com
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|站长QQ:22646427|Archiver|手机版|小黑屋|查规范网 ( 粤ICP备2024184902号-1 )|网站地图

GMT+8, 2026-6-18 08:49 , Processed in 0.149397 second(s), 37 queries .

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2026 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表