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房地产建筑成本(按建筑平方米算)

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发表于 2013-3-8 12:04:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
1、桩基工程(如有):70~100元/平方米; 8 P. G% n# K/ n% F- S7 v6 x6 e$ v
2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米; 1 a7 v, O% f- V) j5 D
3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米; 0 L2 D, z* e* `7 A: `
4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
2 ?+ ^7 t  \! F2 `, e; ?. s5、抹灰工程:25~40元/平方米; ! \& [9 u/ _( y8 Z
6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米; - T* e3 p# ?& w& s7 R2 i: }
7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);
) m( g5 S$ }7 @3 q- U8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); " q  r+ a- m" c  S/ o6 K' L
9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米; * b+ i* J# L9 e7 h2 O* m
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
1 y/ Q* y, f+ G; h11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
1 E" k7 P0 ~3 ~1 o. Y8 p8 ^( Y12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;
' N6 _6 m. {$ u" j" Y. H13、人工费:130~200元/平方米;   b2 f, S2 i5 P0 W: ~9 ?
14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;
; q- Z0 r" `5 T15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米; . y6 v: d. W4 R5 g8 A
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;
. J& `- V. e& }7 t17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;
+ `% F, d2 t. V- G- {9 c- F18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米; & E6 p$ H/ h8 Y7 c! l# x
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;
* B; N* o7 f& w: g: n" P2 B  b) D20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
) ~) ?! ^. E  Q( l以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。 # k& E( _5 |5 u7 E1 K
21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米; ) w4 ^9 R2 t3 S! P& s. J
22、监理费:3~30元/平方米;
6 Q' {# o+ f  t0 e' X23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;
, u# ]' P) w. O- ~% R24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况; 6 ?# }+ i# Z, P" l
25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。
8 W; B! i$ D% ], x结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这 主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。6 q; N( a4 o6 U2 ?5 `# q" L
发表于 2013-3-10 11:26:21 | 显示全部楼层
很好啊,谢谢楼主啊!~~
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发表于 2013-3-11 14:10:30 | 显示全部楼层
呵呵,非常感谢,很好很强大
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