房地产建筑成本（按建筑平方米算）

狂人

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
& y4 @9 n/ [- O% Q6 H! ]0 j2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
6 a' G; o+ y! L: i+ W4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
( E" I) W# Z% N( @6 |7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
% ^3 ^& W3 G' h9 I" a9 f! ~- ]8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
) `! m/ |) U7 `: T12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
13、人工费：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；
2 R7 B" w$ {  X2 s/ A16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；
1 g9 P. O& e6 A3 T3 ]: G: P( U17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；
! i% A) s$ p( w18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；
9 R: x5 t; k1 S19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；
( f4 C2 Y8 {* n/ O4 C0 u2 j22、监理费：3~30元/平方米；
8 j1 A4 u( ~& X23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
. i  `4 S) L- r4 R5 X24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
/ A$ p, }: s$ C4 L7 _25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
% j/ [9 k; f. C7 t/ o' S; [4 S3 b

莉檩采

很好啊，谢谢楼主啊！～～
9 b( ^. C: m0 D

3 [# r7 q# y! W' ]$ g$ Y0 ?


4 e2 x& \3 f4 g* ~" o1 |" _  M
) m7 q3 h9 p( m# y

6 y) c- y( m0 h( N0 ~* N
" Y& q+ F) p2 ^9 N& v
+ O- }9 J3 t3 S6 h9 V: a! o

& \, S# Q6 q3 n$ c, O5 `  B3 V; D8 i横州街：www.mlhee.com

莉檩采

呵呵，非常感谢，很好很强大
: G1 R/ z9 a) l
' O9 a* k9 a9 L1 A

( Y- m' K& b7 t# e9 D" M

8 r. h* D/ p) b0 d2 X; A$ P# {$ {
; D, L1 `( y- I6 ?; j& x




- _# m( g2 n7 o9 H$ J0 \; d- j, |2 X
" B4 {1 Q! B! E) P8 a& s2 H深圳吊车出租www.diaoche66.com