帮女郎你好； 1999年5月份，我和开发商签了一份“购房协议书”，入住一年后，房屋出现

帮女郎你好；1999年5月份，我和开发商签了一份“购房协议书”，入住一年后，房屋出现大梁、挑梁等多处断裂，经司法鉴定该房设计三层，但做六层，鉴定房屋存在质量问题，原签订协议无效。1、退房时开发商要求付房租金及折旧费，有这义务吗？2、退款至今未退清开发商应承担何责任和义务？