房地产建筑成本（按建筑平方米算）

狂人

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
( U% h) F  Y+ U8 U8 B) o8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
  y0 Q; B2 P/ O, T/ o9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
- G. ~; P8 |* j0 E1 F# U11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
13、人工费：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
4 W7 W: i, x' u8 P* W/ M, j15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；
' |' Y: z# m. g/ U5 [( {18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
$ ]) y# B* o4 C) L6 E* ?21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；
4 v- `! p, ?% a. s6 g# V% N2 H22、监理费：3~30元/平方米；
/ z* y' v: U6 r. J- `! r23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
& B7 }/ q$ w9 c" u24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
8 r" m: v( f. k7 F' w# R& \2 G1 G25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
. r- q1 y0 m% ~  l

莉檩采

很好啊，谢谢楼主啊！～～
) U+ ^: ^% Y9 ]0 x, P; X
  K+ w7 F, b! H% c7 Q5 T& l% D5 m

3 c- `6 Q" Y5 e  S
5 f$ q0 t0 `" M. a( h6 P! [





" f, O5 h! p. o) v5 D# ^

横州街：www.mlhee.com

莉檩采

呵呵，非常感谢，很好很强大
8 Z0 z  ]. ^: X6 o! a
( E" w- y; e1 L8 c1 C- ]1 b. O
( O. u$ q& ?' y/ o/ J8 s3 @

* j( A$ E) `/ t6 i

- v) P5 n2 z7 t) f+ F. L$ E# j
% V( J- j6 h. G# I5 A7 [
9 N1 e" K0 f3 e" l$ T: C! _
& |* B/ C* V7 {- k2 ?


深圳吊车出租www.diaoche66.com