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1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米； ( ~0 Q4 F" W: v0 S0 f
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
% a2 Z5 a: y& M) Q( K/ w3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
2 M2 |5 D6 K6 X! C3 q/ \4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； % g+ ?' t5 ]) c% Q6 R
5、抹灰工程：25~40元/平方米； * m# M2 e2 }2 z- }0 q+ `- h
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
5 N# m* q4 Q" z6 {( ?/ E7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）； 2 H% Q. Z9 s, J0 _) n# r* O* P
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； ( d2 K7 G2 Q; ?) `8 q1 O# [
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
8 X( \9 A2 p: T- l( ~; Q! x( L( e; M10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； * I6 @. r# x* R9 t6 i% R
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
. V! F- ]) z6 G- I9 n2 x) J5 h) J12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米； : i5 s1 L* @1 h; g6 t% Y6 S
13、人工费：130~200元/平方米； 1 G& I$ @6 h" n
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
/ w4 S; ^: V8 f% ^1 {- H2 g; u15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；
1 ?9 `9 T. T4 r( I* f16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米； ! p1 h, Q- G0 l2 O& f+ H6 H6 ?
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；
6 x1 \3 l- q+ z6 R18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；
9 _! b i; g1 ]; @: w, N/ o( e19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米； / s$ h2 O" A5 y' }: ^$ i4 y
20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
3 }9 Z4 e6 j$ Y7 P以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
T* O) n6 Q" k' R21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米； " K: }, I9 c/ q+ H
22、监理费：3~30元/平方米；
& {/ K" V5 Q6 Z) D23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
. S7 _0 h# l5 ]. b24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
+ t& p# T7 [0 q5 i4 {25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。 s( C" U `0 v
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
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发表于 2013-3-8 12:04:19
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