买的别人二手房子已备案可以撤销备案吗？小区所有的人一直没有办理房产证。现在开发商

买的别人二手房子已备案可以撤销备案吗？小区所有的人一直没有办理房产证。现在开发商的公司也注销了, 我买的这个人的房子备案了。以前他还是贷款买的，还完贷款了。问下能把备案改成我的名字吗？孩子上学要房产证或者购房合同, 房产证没有。购房合同是原来房主的名字 但是在我这里。。我这个情况