我是全款买的商品房，入住三年了没有给我办好房产证，现在可以办了，我问我现在要什么

我是全款买的商品房，入住三年了没有给我办好房产证，现在可以办了，我问我现在要什么证件或手续才可以拿下房产证。开发商是不是违约了，我向谁要违约金。